记者走访部分楼盘“装修合同”情况

　　南都讯 中秋国庆节假日至今，南都记者走访了全市约62个楼盘，其中34个楼盘明确表示要签“双合同”，即在购房合同之外还需要签订一份装修合同才能成交，当中不乏众所周知的知名开发商甚至上市企业。这个现象最直接的后果是———由于装修合同的款项贷款年限较短，购房者首付“变相”提高了，首套首付从原来3成房款提至总价的五成左右。

　　记者采访中发现，对于“双合同”实质导致首付提高，买房客普遍表示，对于缺钱的消费者有一定的打击，但对于“刚需”购房者来说，只能无奈接受。

　　双合同并非新现象

　　根据业内的说法，目前广州的双合同现象已从“五一”期间的两三成大幅上涨。南都记者中秋及国庆期间踩盘发现，走访的约62个楼盘中有34个楼盘明确表示需要签“双合同”，主要集中在荔湾、萝岗、增城等几个区；不需要签署“双合同”的有23个楼盘，部分分布在番禺、南沙、白云等几个区；另外，还有5个分布在白云、天河、海珠以及荔湾的楼盘对于“双合同”问题不置臧否。

　　从整体区域而言，南沙、萝岗这样热门的郊区“双合同”现象尤其普遍，而越秀、天河则不一定，有销售并不讳言此与政府“指导价”有关，这主要是前者不少预售证均在新政出台之后颁发，而后者则在新政之前便已拿证，“不愁卖”。

　　当然，也有刚刚“踩线”的开发商，比如位于花都新华的祈福万景峰，国庆期间推出的第三座售价10800元/平方米，销售表示刚刚“踩线”，只要签单份合同。而最“抠门”的莫过于同样位于花都的路劲·隽悦豪庭，以88平方的三房两厅为例，即便均价8738元/平方米，比限价只高出486元/平方米，但仍然采取双合同，首付需多给4.3万元的装修合同款。

　　政府指导价是指，自从今年新国五条实施之后，广州对各区不同板块的楼盘实施“指导价”，即房价涨幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入实际增幅，此前媒体由此推算2013年广州房价调控目标应在15097元/㎡以内。也就是说，政府出台指导价主要是将广州楼市均价控制在约1.5万元/平方米的水平。

　　一套原来市场价卖2万元/平方米的商品房，只需通过“拆分”成两份合同的方式———第一份《买卖合同》符合官方指导价要求，第二份《装修合同》则是超出指导价部分，这部分款项可以按照“一次性付清、短期内付清、分期向银行贷款”的方式支付。

　　对购房者，双合同的结果是1.5%的契税可能略有减少，但首付成本却实实在在地增加了。此外，如果购房后涉及迟交楼等法律纠纷，购房者按楼价计算的赔款等也有可能受影响。

　　83平方米单位“装修合同款”近20万

　　在南都记者随机走访的62个楼盘中，拿到7个楼盘的“双合同”报价单，因双合同导致首付涨幅达4-6成不等。对于第二份《装修合同》，付款方式也有不同，有开发商要求必须一次性付款，也有开发商提出3种方案供选择，以白云区广州大道北某楼盘为例，买家任选一次性支付、一年内分期免息支付、以及银行贷款1-5年三种方式付清。如果选择最后一种，意味着头五年月供压力更大。

　　由于官方没有公布“指导价”，即便同一区，不同楼盘指导价也不尽相同，更多以板块划分，国土房管局此前则表示，这个数字由“楼盘所在区域和周边市场运行情况综合确定，指导价统一一次性确定并由电脑锁定”。七个随机拿到报价单的楼盘中，均价溢价最厉害的是位于白云区广州大道北的某楼盘，比官方指导价贵了近万元，一幢83平方米的单位需多缴近20万“装修合同款”。

　　老城区双合同情况罕见

　　因老城区绝大部分在售楼盘都是政府出台指导价前就拿到预售证，新开盘项目较少，所以双合同现象并没有郊区集中。不过，在政府出台指导价后，实际售价高于政府指导价的新开盘项目，为拿到预售和实现网签，则普遍采用双合同。

　　以海珠区革新路凤乐雅轩为例，在今年一季度，记者从代理中介获悉，因为政府指导价与开发商期待的售价相去甚远，迟迟未拿到预售证开盘，在7月底该盘最终开盘。据悉，该楼盘的政府指导价也为220 0 0元/平方米左右，但实际售价在28000元/平方米左右。“我们也是采用双合同，但价格比区域其他新盘便宜很多”，售楼员称，22000元/平方米以外的剩余金额以装修合同名义签约，开发商要求装修款必须一次性付清。

　　“要不要采取双合同要等开盘前通知，目前不敢肯定说是一份合同”。预计于国庆期间开盘的芳村新盘———花语水岸，销售人员如是说，预计开盘价格不超过28000元/平方米。

　　并不是所有限价后开售的楼盘都采用双合同，如合生紫龙府D栋，国庆前一天开盘，均价43000元/平方米，但由于此前楼盘报备价就很高，加之政府对中轴南端的配套设施的完善，对该区豪宅楼盘价格期待较高，所以并未出现双合同。越秀保利塞纳维拉预

　　计10月中下旬推新货，销售人员也表示，楼盘只会签一份合同。

　　位于海珠区南田路的翠屏瀚宇贵都，二期于8月底开盘，国庆期间加推部分单位，均价35000元/平方米左右。据销售员介绍，该楼盘的政府指导价为22000元/平方米，且每月仅能申请50套预售证，网签50套，如果实际销售价格超过政府指导价就不给发预售和网签。为此，只好使用双合同签约。

　　“国庆前，装修合同必须一次性付清，现在我们也可以跟银行贷款了，但必须三年内还清，利息四厘。”售楼员日前对记者说，这也主要是方便资金紧张的购房者。

　　购房者说

　　反对“双合同”也没用

　　生于1980年的方先生中秋之前刚买了一套146平的毛坯房，对于“双合同”产生的首付上涨问题，他表示即使首付要多交钱但是也没有办法，既然已经打算要买房了也不会因为这个“双合同”就不买。

　　在方先生看来，国家调控的政策对于炒房的人根本没有约束力，因为炒房的人不缺钱，而且还可以不断地靠房子来贷款，所以根本不会在乎这些多出来的钱。反而对于这些真的要买房的人来说，压力却越来越重。

　　方先生的看法并不是少数，比起首付增加，不少接受采访的购房者更加在意方房价是否真的下降。

　　中秋之前已购买了一个152平方米番禺商品房的陈先生认为，双合同可能会让那些很缺钱的买房者缓买房，但是不会让那些真正打算要买房的人打消买房的念头，因为既然已经下定决心要买房是不会过分在意首付多花的这点钱的。而且，对于那些准备付全款买房的人可以避税。

　　昨日在番禺祈福名都看楼的万先生表示之前已通过媒体知道双合同的存在，他觉得这个不是开发商的问题，是政府的问题。他认为签订双合同这个的事情也是非常无奈，“市民如果不接受，开发商就不卖房子。目前大家都签这个合同(装修合同)，你反对也没有用，这是市场的行情。”与前面几位购房者一样，万先生也认为房价本身才是最重要的考虑因素，合同只是一个形式，最重要的还是房价本身要降下来。

　　对于限价后双合同的产生，负责时代倾城销售策划的张先生认为开发商此举也属无奈，“所谓限价是土地的价钱不限制，对房子的价钱限制，这就是说限价只限开放商，却不限政府，这就好比限制面包的价钱却不限制面粉的价钱一样。”

　　其他销售策略

　　个别楼盘预售证未批先签约

　　除双合同外，个别楼盘为应付限价政策，还采取了其他的销售策略。

　　记者于国庆假期首日在南沙岗前路段的某楼盘销售中心了解到，该盘推出全新一批望湖单位，户型以133- 180平方米为主，销售价格为1.5万-1.6万元/平方米。据现场销售人员介绍，此批单位全部毛坯发售，但由于受政府指导价的制约，还没有那么快取得预售证。

　　“如果你有心想买，可以先交11万元的诚意金，在本月6日有优先选房的权利。”该销售人员介绍道，选到中意房源后签购房确认书，一个星期后就要交首付以及签认购合同，而此认购合同是改良过的，上面没有预售证号。一旦申报的预售证批下来，就和买家再重新签正规的认购合同。

　　如果预售证一直审批不下来怎么办？“放心，预售证肯定会批下来的，前期部分单位就是采用这种方法，后来都审批通过了，只是时间有点长。”销售人员信心十足地表示，交首付也不用担心，开发商是知名企业，在广州也开发多个楼盘，并且会开收据给你，签正式合同时，再拿收据换发票。

　　统筹：南都记者 张艳芬

　　采写：见习记者 黄露 南都记者徐凤 王艳玲 罗苑尹 张艳芬 实习生王玥 邓佩仪

(原标题：广州郊区新楼盘流行签“装修合同”)